Quem paga pelos reparos em um apartamento alugado?

Índice

Quem paga pelos reparos em um apartamento alugado? Guia completo para inquilinos e proprietários de acordo com a LAU

Quando você aluga um apartamento, sempre surge a dúvida sobre quem deve ser responsável pelos reparos. É responsabilidade do locador (proprietário) ou do locatário (inquilino)? A resposta nem sempre é simples e depende da Lei do Arrendamento Urbano (SEU), em particular o Artigo 21.

Como especialista em bricolage e remodelações, e com sólida experiência no setor imobiliário, explicarei tudo o que precisa de saber sobre o Lei de Aluguel para entender melhor seus direitos e deveres.

Obrigações do Proprietário

De acordo com o Artigo 21 da LAU, o locador é obrigado a efetuar todas as reparações necessárias para manter a habitação em condições de habitabilidade, exceto quando a deterioração for imputável ao locatário. Ou seja, de acordo com o Direito do Arrendamento Urbano Quaisquer problemas estruturais, como problemas elétricos ou hidráulicos, ou o reparo de elementos essenciais, como aquecedor ou ar condicionado, são de responsabilidade do proprietário.

Exemplos de reparos de responsabilidade do locador de acordo com a Lei de Locação

A Lei de Locação é clara quanto aos reparos que são de responsabilidade do Locador. Basicamente, são todos aqueles que podem afetar o continente. Elementos que fazem parte do continente:

Tela de chuveiro
Fundações, paredes, vigas, pilares, paredes, tetos, pisos
Telhados e fachadas
Portas e janelas
Instalações fixas de eletricidade, canalização, aquecimento, gás, água, telefone
Instalações anti-roubo e de extinção de incêndios
Anexos como garagens, arrecadações, piscinas, terraços, pátios
Elementos sanitários
Antenas de rádio e televisão
Móveis fixos de cozinha e casa de banho, bem como roupeiros embutidos

Substituição de tubulações devido a vazamentos ou danos.
Reparo do sistema de aquecimento.
Resolução de problemas de umidade estrutural.
Reparação de telhados e elementos comuns do edifício.

Obrigações do inquilino

Já o inquilino, segundo a Lei do Arrendamento Urbano, deve arcar com as pequenas reparações decorrentes do desgaste natural causado pelo uso normal da habitação. Isso inclui pequenos reparos e manutenção de rotina para garantir que a propriedade esteja em boas condições.

Exemplos de Reparos que o Inquilino deve assumir de acordo com a Lei de Locação

O conteúdo de um bem são todos os objetos e bens que se encontram nele, mas que não fazem parte de sua estrutura fixa.

Exemplos de conteúdos e reparos de imóveis em um apartamento alugado que são de responsabilidade do inquilino:

Móveis e decoração: sofás, mesas, guarda-roupas, camas, cadeiras, cortinas, tapetes, quadros
Eletrodomésticos: geladeira, máquina de lavar, televisão, cafeteira, ferro de passar, torradeira
Objetos de valor: joias, computadores e tablets, instrumentos musicais, coleções
Pertences pessoais: roupas, calçados, livros ou brinquedos
Louças e copos
Obras de arte e objetos especiais: pinturas, desenhos, esculturas, antiguidades, tapetes e tapeçarias

Troca de lâmpadas e fusíveis.
Manutenção e limpeza de eletrodomésticos.
Reparos de móveis e equipamentos de interior.
Soluções para pequenos problemas de encanamento, como desentupimento.

Artigo 21 da LAU

O artigo 21 da LAU estabelece claramente essas obrigações. É fundamental que tanto o locador quanto o inquilino estejam cientes deste artigo para evitar mal-entendidos e conflitos. Este acordo especifica que o locador deve fazer os reparos necessários para manter a moradia em condições habitáveis e que o inquilino deve informar o proprietário da necessidade de tais reparos o mais rápido possível.

Resolução de Conflitos

Caso haja alguma divergência sobre quem deve pagar por um reparo, é uma boa ideia revisar o contrato de locação, pois cláusulas específicas podem ser incluídas em alguns casos. Além disso, manter uma comunicação aberta e documentada entre ambas as partes pode ajudar a resolver disputas. Caso o conflito persista, pode-se recorrer à mediação ou a serviços jurídicos especializados em locação.

Dicas de DIY para casa

Como especialista em "faça você mesmo", recomendo algumas práticas para manter sua casa em boas condições e reduzir a necessidade de grandes reparos:

Segurança e Manutenção Residencial (Tarefas Básicas): Verifique regularmente e realize manutenção preventiva nas instalações e equipamentos.
As melhores ferramentas elétricas para iniciantes: Use materiais e ferramentas de boa qualidade para pequenos reparos.
DIY básico e ferramentas (conhecimento básico): Aprenda habilidades básicas de "faça você mesmo" para resolver pequenos problemas com eficiência.

Perguntas frequentes – Sobre reparos em um apartamento alugado

Que reparos básicos posso fazer sem pedir permissão ao proprietário?

Os inquilinos geralmente podem lidar com pequenos reparos, como consertar torneiras com vazamento, trocar lâmpadas ou substituir chuveiros. No entanto, é sempre uma boa ideia revisar seu contrato de aluguel ou consultar o proprietário para evitar mal-entendidos, pois alguns reparos podem exigir autorização.

Quais são as melhores ferramentas básicas para um apartamento alugado?

Para manutenção em um apartamento alugado, é útil ter um kit de ferramentas básico que inclui uma chave de fenda elétrica, um martelo, uma fita métrica e uma chave inglesa. Essas ferramentas são suficientes para lidar com pequenos reparos e melhorias básicas sem a necessidade de uma grande equipe. Como posso melhorar a segurança do meu apartamento alugado sem fazer modificações permanentes? Existem várias maneiras de melhorar a segurança em um apartamento alugado sem fazer mudanças permanentes. Por exemplo, você pode instalar uma fechadura adicional na sua porta com uma montagem simples, adicionar alarmes de segurança portáteis ou instalar câmeras de vigilância sem fio. Esses elementos são fáceis de instalar e não exigem perfuração ou trabalho de construção.

É possível melhorar o isolamento acústico sem reformas?

Sim, existem várias soluções temporárias para melhorar o isolamento acústico em um apartamento alugado, como usar cortinas grossas, instalar tapetes ou adicionar estantes nas paredes para abafar o som. Esses métodos não afetam a estrutura do piso e podem ajudar a reduzir o ruído sem reformas.

Que materiais ou soluções posso usar para cobrir pequenos danos nas paredes?

Para danos menores, como buracos de pregos ou pequenas rachaduras, você pode usar massa de parede, que é fácil de aplicar e pintar. Se os danos forem mais visíveis, o vinil decorativo pode ser uma opção útil para cobrir manchas ou imperfeições sem precisar repintar a parede.

Conclusão sobre o LAU

Saber quem paga pelos reparos em um apartamento alugado pode parecer complicado, mas entendendo a LAU (Lei da Comunidade Autônoma) e tendo clareza sobre os papéis do locador e do inquilino, muitos problemas podem ser evitados. Lembre-se de que o segredo é a comunicação e conhecer seus direitos e obrigações.

Entradas adicionais de interesse

Selecionei três opções complementares para você, locatário, que podem agregar valor caso você tenha interesse em fazer melhorias e reparos básicos na casa. Esses artigos fornecem informações úteis que ajudam tanto na manutenção de um apartamento alugado quanto na implementação de pequenas reformas sem um grande investimento. Abaixo estão as propostas:

Reparos domésticos que todos deveriam saber fazerNeste artigo, apresento um guia completo de reparos básicos que qualquer pessoa pode fazer em casa, como reparos hidráulicos, reparos elétricos simples e reparo de rachaduras. Essas habilidades são essenciais para quem mora em apartamento alugado e quer evitar gastos adicionais.
Dicas para fortalecer sua porta da frente e proteger sua casa:Acredito que a segurança residencial é essencial em um apartamento alugado, e este artigo oferece dicas práticas para fortalecer sua porta da frente sem reformas invasivas. Recomendações sobre fechaduras, câmeras e outros sistemas de segurança ajudarão os leitores a melhorar a segurança de sua casa de forma eficaz, sem comprometer a estrutura do aluguel. Este conteúdo será útil para inquilinos que desejam melhorar a segurança de suas casas sem um grande investimento.
Piso vinílico: versátil, econômico e fácil de instalarSubstituir o piso de uma casa alugada pode parecer complicado, mas o piso vinílico é uma ótima opção de baixo custo e fácil de instalar. Neste artigo, explico as vantagens desse material, além de sua durabilidade e fácil manutenção. É ideal para inquilinos que buscam melhorar a estética do seu apartamento sem realizar grandes obras.